按揭贷款的房产继承流程 作者：未知     时间：2019-07-01    来源：互联网

　　摘要：当今社会，随着人们的文化教育的逐渐提高，人们的法律意识也有所增强，但在房产的继承具体问题上，大部分人都不是很了解。比如，按揭贷款的的房产在将来的继承上要注意什么呢？如果不先了解清楚的话，很多人会因为是按揭贷款的房产，不清楚流程怎么走，在房产继承的问题上会很盲目。小编将在下文中为您介绍按揭贷款的房产流程怎么走。

　　一、什么是按揭贷款的房产？

　　按揭贷款的房产是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

　　二、按揭房产可以继承吗？

　　１、房屋贷款人在还贷期间去世，其继承人可以办理借款人变更。需要先做好继承权公证书，第一顺序继承人：父母、配偶、子女到公证处做继承公证，由某一人继承或共同继承，具体咨询公证处。

　　２、若是一次性还清，拿着公证书还清钱，办好银行还款手续就行了。没办房产证，继续贷款，需要重新提供贷款手续按银行要求办理；办好房产证，已抵押，继续还钱，还清贷款后注销抵押，凭公证书过户。

　　三、按揭房产怎样继承？

　　１、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

　　２、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

　　３、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

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